Najboljši in najslabši tlorisi stanovanj – treba je vedeti, kaj kupiti!

Nakup stanovanja je pomemben dogodek v življenju vsakega človeka in družine. Da bi bilo v novem domu čim bolj srečno in udobno, je treba pri izbiri upoštevati vse pomembne dejavnike. Zlasti tloris. Če povemo vnaprej, vas opozarjamo: bolj nenavaden je, slabše je dejansko živeti v takšnem stanovanju.

V lovu za lepo zunanjostjo

Naivno je misliti, da so tlorisi stanovanj zasnovani za udobno uporabo. Vzemimo na primer sovjetska stanovanja z majhnimi kuhinjami, velikimi 5 kvadratnih metrov, in združenimi sanitarijami. In to še ni najhujše. Danes so v modi hiše z nenavadno zunanjostjo. Kakšna bodo stanovanja in sobe v notranjosti, je drugotnega pomena.

Vsak, ki sodeluje v gradbenem poslu, ima svoje cilje:

gradbenik – na predstavljivo 'škatlo';
investitor – na čim manjši delež 'neprodajnih površin' (medstanovanjskih hodnikov);
tržnik – na povečanje prodaje.

Kupcu ostane le, da uporabi razum in dvomi v brezhibne zgodbe prodajalca.

Očitne stvari

Neuspešnih tlorisnih rešitev je veliko. Večina jih je že večkrat obravnavanih:

Majhno število in majhna velikost oken. V stanovanju bo vladal mrak. Za udobno bivanje bo treba luči prižigati ne le ponoči, ampak tudi podnevi.
Prehodne sobe. V njih se ni mogoče sprostiti in oddahniti (še posebej, če je družina velika).
Združene sanitarije. Kopalnica in stranišče sta najbolj obiskani sobi, pogosto pa ju ljudje uporabljajo ločeno. Strinjate se, čakati, da se nekdo okopa, da bi opravili malo potrebo, ni ravno prijetna perspektiva. Poleg tega so združene sanitarije nehigienične.
Ozek in dolg prostor. Vanj je izjemno težko smiselno postaviti pohištvo. Prehodi bodo tako majhni, da se boste morali dobesedno stiskati.
Vhodna vrata nasproti spalnice, otroška soba ob kuhinji. Vonj po pripravljeni hrani v otroški sobi, prebujanje iz spanja vsakič, ko se nekdo odloči vstopiti ali izstopiti iz stanovanja – ti dejavniki bistveno zastrupljajo življenje.
Linearna razporeditev sob. Takšen tloris velja za neuspešnega iz več razlogov: slabo prezračevanje, kratek dnevni svetlobni čas, dolg hodnik.

Neuspešni tlorisi

Poleg očitnih neuspešnih tlorisnih rešitev obstajajo na prvi pogled privlačne, a v praksi neuporabne. Pomanjkljivosti se pokažejo nekaj časa po vselitvi ali v fazi prenove.

Tlorisi iz kategorije 'ni vse zlato, kar se sveti':

Pametna stanovanja. Čeprav so cenovno privlačna, so zelo iskana. Vendar je v resnici v njih težko udobno živeti tudi eni osebi, kaj šele paru ali celi družini. Brez zaprtih omar in »pametnih« niš o prostem gibanju ne more biti govora. Po stanovanju se hitro širijo vonjave iz kuhinjskega dela, zvočna izolacija pa pogosto trpi. In če se odločite za izolacijo, se bo še tako majhna bivalna površina zmanjšala.
Večnivojsko stanovanje. Takšna razporeditev je privlačna le na slikah in v filmih. Mnogi si predstavljajo, kako se bodo spektakularno spuščali po stopnicah v večerni obleki … Toda v resnici morajo dan za dnem neutrudno hoditi gor in dol. Američani so celo ustanovili gibanje v arhitekturi v smeri obveznih enonivojskih razporeditev.
Pahljačasta razporeditev. Sektorske sobe so eden najbolj neuspešnih arhitekturnih prijemov. Uničuje vse upe o praktičnosti in lepoti. Pojavljajo se težave s smerjo tal, postavitvijo pohištva, rezanjem ploščic. In zožujoč se prostor pritiska na psiho.
Dolg in ozek balkon. Davno so minili časi, ko so balkone uporabljali za shranjevanje nepotrebnih stvari. Sicer ni več smiselno imeti prostora, širokega en meter in dolgega 5–7 metrov. Edina korist od njega je možnost priključitve k sobi. Toda v mnogih hišah je spreminjanje fasade stavbe prepovedano.
Nepravilni koti in zaobljene stene. Zaradi izvirne razporeditve bo treba žrtvovati veliko, če ne vse. Lastnike stanovanja čakajo težave pri obnovi, problemi ekonomične porabe prostora, osvetlitve kotičkov, izdelava posebnega pohištva, ki bo ustrezalo »ukrivljenim« stenam.
Velika veža. Strokovnjaki svetujejo, da predsobo brez oken in z veliko vrati obravnavamo le kot razdelilni hodnik. Velika veža samo krade bivalno površino. Le redkokomu bi prišlo na misel, da bi vanjo postavil kavč in omare s knjigami ali jo kako drugače koristno uporabil. Dolgo bivanje v veži je neudobno.

Katere razporeditve so potem uspešne?

Ko govorimo o uspešni razporeditvi, moramo najprej izhajati iz sestave družine in osebnih preferenc. Kar bo dobro za enega, kategorično ne bo ustrezalo drugemu.

Lahko izpostavimo le splošne parametre, ki prispevajo k udobnemu bivanju v stanovanju:

pravi koti;
gostinski del stanovanja ob vhodu, zasebni del v globini;
spalni prostor je usmerjen na tiho stran hiše;
okna gledajo na različne strani neba;
ločeni sta kopalnica in stranišče;
površine bivalnih sob so približno enake.

Kakšno je optimalno razmerje med bivalnimi in nebivalnimi prostori?

Katera razmerja sob so najboljša?

Kakšna naj bo velikost sob?

Kakšna naj bo višina stropa?

Kako se izogniti napaki pri izbiri razporeditve?

Sodobne razporeditve stanovanj se ponašajo s svojo raznolikostjo. Toda izbrati najboljšo ni tako preprosto. Izvirna zamisel lahko stane udobja. Pred nakupom bivalnega prostora priporočamo, da natančno pretehtate vse vidike: osvetljenost, velikost in razmerja sob, strani hiše, debelino sten, enostavnost izvedbe prenove itd. In če vam to ne uspe storiti sami, se lahko obrnete na oblikovalca po pomoč.