Kako izbrati stanovanje svojih sanj – na kaj biti pozoren, da ne bi obžalovali?

Lastno stanovanje je sanje, verjetno vsakega človeka, saj imeti svoj prijeten kotiček, opremljen v skladu s preferencami, veliko velja. Toda kako najti »tisto pravo« med stotinami možnosti? Na kaj biti pozoren in kako kasneje ne obžalovati svoje odločitve? Spodaj je predstavljen niz preprostih, a uporabnih meril, ki vam bodo pomagala pri izbiri stanovanja.

Cena

Prvotna točka izbire. Tu je glavno trezno oceniti svoje dohodke, da ne bi zabredli v preglobok dolžniški jarek. Zato je bolje takoj zavreči stanovanja, ki so dražja od razpoložljivega zneska, da ne bi bilo skušnjave si izposoditi ali vzeti posojila.

Bolje je odstraniti tudi zelo poceni možnosti stanovanj, saj bodo verjetno zahtevala velika vlaganja.

Tip stanovanja

Ko se odločite za znesek, morate izbrati tip stanovanja – novogradnja ali stanovanje »iz druge roke«:

• Novogradnja – stanovanje, v katerem še nihče ni živel, v hiši, ki se gradi ali je že zgrajena.

• Sekundarna nepremičnina – stanovanje, v katerem je že nekdo živel.

Stanovanja »iz nič« so običajno cenejša od »sekundarnih«, vendar ne gre pozabiti na obsežno prenovo, ki se bo izkazala v precejšnjem znesku.

Okrožje

Še en pomemben dejavnik pri izbiri stanovanja. Tu se upoštevajo:

• bližina službe – dvourna vožnja v prometnih zastojih tja in nazaj izčrpa vsakogar;
• ekološkost – zrak v bližini tovarn ali fabrik je preveč onesnažen, zato je bolje dati prednost krajem v bližini parkov ali zelenih območij;
• prevoz – treba je preveriti bližino postajališča javnega prevoza in analizirati poti;
• infrastruktura – bolnišnice, šole, vrtci, supermarketi in podobno morajo biti nedaleč od potencialnega bivališča, da ne bi bilo treba iti v sosednje okrožje po liter mleka.

Prisotnost velikih nakupovalnih središč v bližini hiše bo, nasprotno, imela negativno vlogo – glasna glasba, množica avtomobilov in gneča ljudi vas bodo motili vse leto.

Nadstropje

In ta točka ima pri izbiri stanovanja svoje nianse.

• Prvo nadstropje.

Razgled bo ničeln, hrup z ulice in mimoidoči, ki kukajo v okna, so zagotovljeni. Zaradi starih kleti je vlažnost v stanovanju pogosto povečana – lahko se pojavi plesen. Med prednostmi – ni se vam treba bati okvare dvigala.

• Srednja nadstropja.

Najpogostejša izbira. Tukaj je razgled zagotovljen in lahko se skrijete pred radovednimi pogledi. Med slabostmi – hrup sosedov z vseh strani.

• Zadnje nadstropje.

Lep razgled in nobenega uličnega hrupa. Med pomanjkljivostmi – nevarnost puščanja strehe in povečana vročina poleti. Pokvarjeno dvigalo lahko ocenimo različno: hoja po stopnicah je zdrava, vendar bo starejšim težko.

Cena je neposredno odvisna od nadstropja. Najcenejša stanovanja so v prvem in zadnjem nadstropju, v srednjih pa je cena višja za 10–15%.

Urejenost hiše in okolice

Poleg ogleda stanovanja je pomembno biti pozoren tudi na samo hišo.

Material in videz

Najpogosteje najdemo opečne in panelne hiše:

• opečne so dražje in dlje ohranjajo toploto;
• panelne so cenejše, a se hitreje ohladijo.

Pri ogledu hiše je zelo pomembno biti pozoren na odsotnost odkruškov, razpok in drugih poškodb, saj te kažejo na nevarno stanje.

Popravilo

Prenova v vhodu ni nič manj pomembna kot v stanovanju. Čist, prijetno dišeč, brez smeti in dobro osvetljen vhod zagotavlja tišino in odsotnost tujih ljudi.

Dvigalo

Prisotnost delujočega dvigala še posebej skrbi prebivalce stanovanj v višjih nadstropjih. Prepričati se je treba v delovanje dvižne naprave, njeno zanesljivost, varnost, odsotnost škripanja in drugih nenavadnih zvokov. Najbolje je govoriti s sosedi o stabilnem delovanju dvigala.

Ureditev dvorišča

Tako kot vhod mora biti tudi dvorišče čisto in urejeno, z otroškim igriščem in varnim območjem, zaščitenim pred avtomobili. Če je na dvorišču veliko smeti, steklenic in ogorkov, to pomeni, da se tu pogosto zadržujejo manj prijetne skupine.

Parkirišče

Prisotnost parkirišča ob hiši je priročno za lastnike avtomobilov, vendar je treba biti pripravljen na redno 'petje' alarmov, izpušne pline in prepire voznikov. Najbolje je, če je parkirišče, po možnosti varovano, v bližini, vendar ne na dvorišču.

Značilnosti stanovanja

Zdaj pa o najpomembnejšem – o značilnostih samega stanovanja in njegovi legi v večstanovanjski hiši.

Velikost in tloris

Stanovanje ne sme mejiti na jašek dvigala, sicer bodo ropot in vibracije slišni ob vsakem dvigu in spustu. Prav tako je bolje dati prednost bivalnemu prostoru, kjer bo vsaj ena soba izolirana od sosedov.

Pri pregledu je treba preveriti skladnost tlorisa z originalnim načrtom, saj če je prišlo do nelegalnega preurejanja stanovanja, globe preidejo na novega lastnika.

Veliko stanovanje ni vedno dobro. Saj pomeni visoke komunalne davke in zahtevno vzdrževanje. Samskim ljudem in upokojencem bo ustrezalo enosobno stanovanje, družine z otroki in drugimi sorodniki pa naj izberejo nepremičnine z dvema ali več sobami.

Popravilo

Novogradnje predvidevajo tri možnosti prenove:

• surova – gole stene in tla, včasih celo brez oken (najcenejša);
• zaključna – minimalna prenova, včasih s kopalnico in straniščem (srednja cena);
• dokončana – morda ne najbolj udobni, vendar povsem primerni pogoji za bivanje (cena nadpovprečna).

»Stanovanje iz druge roke« pogosto prodajajo s pohištvom, kar stane več. Lahko najdete tudi »golo« stanovanje.

V vsakem primeru je obvezno preveriti:

• električne napeljave – če je mogoče, se odstranijo vtičnice, pregleda se material žic (aluminij ali baker);
• vodovodna inštalacija – prisotnost rje na ceveh, hrapavost barve kaže na nevarno stanje. Prav tako je treba preveriti vse ventile in pipe;
• vodni pritisk – ob hkratnem dovajanju vode v kuhinji in kopalnici mora biti temperatura sprejemljiva za umivanje;
• odsotnost plesni in gliv;
• ogrevalni sistem – če pregled poteka pozimi, je treba otipati vse radiatorje in preveriti, ali puščajo;
• kakovost laminata ali ploščic na tleh – škripanje, majanje, pokanje kažejo na skorajšnjo okvaro;
• kakovost oken – ne sme biti špranj, lukenj ali razpok. Pri plastičnih oknih je pomembno preveriti njihovo tesnjenje in odsotnost poškodb ključavnic;
• prisotnost balkona – treba se je prepričati o celovitosti balkona ali lože, preveriti kakovost zasteklitve in izolacije.

Stran neba

Najboljša možnost je zahod z romantičnimi sončnimi zahodi ali vzhod z navdihujočimi sončnimi vzhodi.

Na severu bo hladno in nekoliko mračno, zlasti ob prisotnosti dreves za oknom. Jug pa bo utrudil z vročino in stalnim soncem.

Sosedje

Pri novogradnjah običajno o sosedih ni veliko znanega, pri nakupu rabljenega stanovanja pa je o njih znanega veliko. Treba je podrobno povprašati lastnika, pa tudi druge stanovalce, o tistih, ki živijo v soseščini. Hrupna mladina, družine z majhnimi otroki, naglušni upokojenci itd. – razlog za dodaten popust.

Nakup stanovanja je pomemben korak v življenju. Da bi draga pridobitev razveseljevala lastnika, je treba temeljito in brez zadržkov preveriti vsak kotiček in vse dokumente. Šele takrat bo lastno bivališče prineslo pravi užitek.