Kdo naj zamenja števce, če se nahajajo na stopnišču?

Zamenjava števcev električne energije se mora izvajati redno. Ko pa se približuje določen rok, lastniki pogosto niso pripravljeni na ta postopek. To še posebej velja za stanovalce hiš, kjer števci niso v stanovanju. V tem primeru se pojavi vprašanje – kdo izvaja zamenjavo števca na podestu. Strani se glede na zakonodajo različno razlagajo. Seveda pa poskušajo obrniti črko zakona v svojo korist. Edini pravilen odgovor — zamenjavo izvaja upravljavska družba. Toda kako to dokazati?

Razlogi za zamenjavo

Najprej določimo razloge, s katerimi je lahko povezana potreba po zamenjavi števca.

1. Potek delovne dobe števca. Rok določi proizvajalec in mora biti naveden na škatli. V povprečju znaša od petindvajset do dvaintrideset let. Poleg tega morate vedeti za pojav, kot je »medpreveritveni interval«. To je pogostost preverjanja, ki je navedena v potnem listu naprave. Znaša od šest do šestnajst let.
2. Nekaj časa po namestitvi števca je potrebno opraviti preverjanje. Če ga ne izvedete v dveh letih po določenem roku, bo treba napravo prav tako zamenjati.
3. Okvara števca. Če se je napaka pojavila brez kakršnega koli posega in se je to zgodilo v času veljavnosti garancije, mora zamenjavo ali popravilo naprave plačati proizvajalec.
4. Drug razlog za zamenjavo je neskladnost naprave z določenimi zahtevami. Leta 2012 je vlada Ruske federacije sprejela uredbo, ki je določila novo zahtevo za naprave za merjenje električne energije. V skladu s to uredbo mora biti njihov razred točnosti vsaj 2,5. Pri starih napravah je ta kazalnik lahko nižji od dveh. Res pa je, da vam ni treba hiteti z zamenjavo. Zakon vam omogoča, da počakate na konec delovne dobe.
5. Načrtovana posodobitev merilnih naprav. Ta postopek se izvaja na pobudo energetskega podjetja, zato v tem primeru ni vprašanja, kdo je odgovoren za njegovo izvedbo.

Nasvet

Če niste ohranili potnega lista za števec, lahko njegovo delovno dobo izveste na drug način. Naveden je tudi na sami plošči pod steklom.

Pravna podlaga

Preden govorimo o tem, kdo naj bi zamenjal števec, določimo krog regulativnih dokumentov, ki urejajo to vprašanje.

1. Civilni zakonik. Natančneje – 2. odstavek 543. člena. V njem piše, da je obveznost zagotavljanja delovanja naprav za merjenje električne energije za državljane, ki energijo uporabljajo za gospodinjske potrebe, na plečih energetskega podjetja.
2. Uredba Vlade Ruske federacije z dne 04.05.2012 št. 442 «O delovanju maloprodajnih trgov električne energije, popolni in (ali) delni omejitvi režima porabe električne energije». V tem normativnem pravnem aktu so določene osnovne zahteve, ki opredeljujejo značilnosti merilnih naprav.
3. Uredba Vlade Ruske federacije z dne 13.08.2006 št. 491 (spremenjena 27.02.2017) «O potrditvi Pravil o vzdrževanju skupne lastnine v večstanovanjski stavbi in pravil o spremembi višine plačila za vzdrževanje stanovanjskega prostora v primeru opravljanja storitev in del pri upravljanju, vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v večstanovanjski stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje».

Skupna lastnina hiše

V zadnjem dokumentu je pojasnjeno, kaj spada v skupno lastnino stavbe. V skladu s 7. točko vanjo spada notranji električni sistem stavbe. Vanj spadajo:

• oprema za zaščito, nadzor in upravljanje;
• domofonske naprave;
• protipožarni sistem;
• etažne razdelilne omarice in omare;
• električne naprave sistemov za odvod dima;
• dvigala, tako tovorna kot potniška;
• kolektivni (skupni) merilniki električne energije;
• omrežja (kabli) od zunanje meje do individualnih, skupnih (stanovanjskih) merilnikov električne energije;
• druga električna oprema, ki se nahaja na teh omrežjih.

Kdo izvaja zamenjavo

Vprašanje, kako razumeti zakonsko določbo, je sporno.

Upravljalna podjetja pogosto zavračajo priznavanje števcev, ki se nahajajo zunaj stanovanja, kot skupno lastnino stavbe. Po njihovem mnenju je odločilni kriterij, koliko prostorov oskrbuje naprava. K skupni lastnini stavbe s tega vidika prištevajo le naprave, ki oskrbujejo več kot eno stanovanje. In njihova lokacija ni pomembna, tudi če je števec na stopnišču. Zato energetsko podjetje prelaga odgovornost za zamenjavo števca na stanovalce. Plačilo postopka naj bi po njihovem mnenju nosili tudi lastniki stanovanj.

Pravniki pa menijo, da je ključnega pomena prav lokacija opreme. Po tej teoriji števca, ki se nahaja na stopnišču, ni mogoče prišteti k lastnini lastnikov stanovanj. Sodi v skupno lastnino stavbe.

Če ste na podlagi zakonodaje uspeli prepričati upravljavsko podjetje o svoji pravici, to še ne pomeni, da lahko skrb za vzdrževanje merilnih naprav preložite na njegova ramena. Nato je treba pregledati pogodbo, sklenjeno s podjetjem. Prav ta določa, katera dela se izvajajo v vsakem posameznem primeru. V njej je tudi navedeno, ali bo zamenjava izvedena na račun zaračunanih plačil ali je treba za to dodatno zbrati denar od lastnikov. Odločitev o načinu zbiranja sprejmejo stanovalci sami.

Če stanovanje ni privatizirano

Če stanovanje ni v vaši lasti, ker ga niste privatizirali, potem v tem primeru sploh ne bi smelo priti do sporov. In če ni bilo mogoče dokazati, da merilna naprava pripada skupni lastnini stavbe, ne nosite odgovornosti za zamenjavo starega električnega števca z novim. Vendar ima občina možnost, da se izogne tej skrbi, saj zakon ne določa obveznosti za njeno izvajanje. V tem primeru bo moral najemnik stanovanja sam poskrbeti za posodobitev naprave.

Kako poteka plačilo

Kot je bilo že omenjeno, je treba za ugotovitev, kdo plača zamenjavo električnega števca na hodniku, preučiti pogodbo, sklenjeno med stanovalci in upravljavskim podjetjem. Če v njej ni določeno drugače, se takšna dela štejejo za splošne hišne potrebe. To je tista postavka na položnici za plačilo električne energije, ki pogosto povzroča spore in nezadovoljstvo med stanovalci.

Če je v pogodbi jasno navedeno, da je števec na stopnišču in zato ne spada v lastništvo stanovalcev, potem upravljavsko podjetje nima možnosti, da na vas preloži obveznost plačila del, povezanih z zamenjavo merilne naprave.

Postopek

Ko pride čas za zamenjavo, se obrnite na oddelek za naročnike upravljavskega podjetja. Tam vam bodo podrobno pojasnili, katere podatke morate posredovati organizaciji. Nadaljnja dejanja, potrebna za zamenjavo električnega števca z novim ali popravilo starega, izvede upravljavsko podjetje. Prav to podjetje vzpostavi stik z dobaviteljem električne energije, oni pa naj bi izvedli zamenjavo.

Med namestitvijo naprave se obvezno preveri pravilnost postopka. Strokovnjaki se morajo prepričati o delovanju števca. Nato ga zaposleni zaščitijo s svinčeno plombo. Takšni ukrepi so potrebni za zaščito naprave pred nepoštenimi stanovalci. Prej so pogosto sami odpirali napravo, da bi prevarali podjetje in plačevali manj za prejete storitve. To zaščito smejo odstraniti le predstavniki dobavitelja električne energije, ko preverjajo ali menjajo števec.

Seveda plomba ni stoodstotno zagotovilo zaščite pred vlomom. Tujci, ki imajo dostop do vhoda, lahko poškodujejo napravo, ki je zunaj stanovanja. Če opazite okvaro, se nemudoma obrnite na upravljavsko podjetje za zamenjavo ali popravilo. V nasprotnem primeru vas lahko ob naslednjem pregledu obtožijo vloma. To pa lahko prinese negativne posledice.

Če je podjetje zavrnilo delo

Žal upravljavsko podjetje ni vedno pripravljeno opravljati del za posodobitev merilnih naprav. Gredo celo na nekatere trike. Iz pogodbe, sklenjene med podjetjem in stanovalci, se preprosto odstavi točka, ki govori o tem, kdo menja števec. Lastniki stanovanj se lahko obrnejo na sodišče, vendar je po sklenitvi pogodbe skoraj nemogoče kaj dokazati. V tem primeru boste morali zamenjavo opraviti sami. Za to morate prestati več korakov.

1. Obrnite se na podjetje za dobavo električne energije. Tam vam bodo pojasnili, katere vrste števcev in njihove značilnosti so dovoljene. Podjetja sprejemajo le odčitke tistih naprav, ki ustrezajo novim standardom.
2. Kupite sam števec.
3. Ponovno kontaktirajte dobavitelja električne energije. Preveril bo skladnost in delovanje števca ter ga registriral.
4. Povabite strokovnjaka, ki bo namestil napravo in plombo. Pošljete lahko povpraševanje zgoraj omenjeni organizaciji, in ponudili vam bodo storitve svojih sodelavcev.
5. Namestitev števca je dovoljena tudi lastnikom samim. Za to se morate obrniti na dobavitelja električne energije in plačati državno takso. Plombiranje mora v vsakem primeru opraviti strokovnjak.

Zavrnitev zamenjave

Naprave je treba zamenjati v določenem roku. Vendar zavrnitev postopka ne prinaša pravne odgovornosti. Res pa je, da dobavitelj električne energije ne sprejema odčitkov števca, katerega življenjska doba je potekla. Zato boste morali storitev plačati po normativih, kot je bilo pred uvedbo merilnih naprav. To je precej manj ugodno.