Moja primerjava: kaj je bolj donosno graditi – enonadstropna ali dvonadstropna hiša

Ko sva bila z možem mlada, sva sanjala o odhodu iz vasi v mesto. Toda ko sva uresničila svoje sanje in živela tukaj približno 10 let, sem ugotovila, da nisem mestni prebivalec. In svojim otrokom želim dati več svobode, svežega zraka, normalne hrane in druženja. Prav tako ne morem živeti brez živali, v stanovanju s sosedi pa to ni izvedljivo. Na družinskem svetu smo se odločili, da se odselimo in poiščemo hišico bližje mestu, v sosednjih naseljih.

Kot se je izkazalo, je graditi samostojno ali celo s pomočjo najete družbe precej ceneje kot kupiti že pripravljeno zasebno hišo. In seveda sva se z možem začela prepirati: kaj je bolj donosno – graditi enonadstropno ali dvonadstropno hišo? Poleg donosnosti pa je ostalo še vprašanje udobja in varnosti.

Stroški materiala

Da bi bila primerjava poštena, sva si zamislila hišo s 100 kvadratnimi metri. Bodisi je enonadstropna skupne površine bodisi dvonadstropna – vsako nadstropje po 50 kvadratnih metrov.

Temelj

Pri gradnji dvonadstropne hiše s 50 kvadratnimi metri na nadstropje se stroški za temelj skoraj prepolovijo (v primerjavi z enonadstropno hišo s 100 kvadratnimi metri). To velja tako za betonsko zalivanje kot za temelje iz pilotov. Morda bodo gradbeniki predlagali poglobitev temelja (ker bo obremenitev dveh nadstropij večja), vendar je v vsakem primeru prihranek denarja očiten.

Poleg finančnega vidika je treba upoštevati, da če je parcela majhna – 5–6 arov, bo 100-metrska enonadstropna hiša zavzela preveč prostora v primerjavi s 50-metrsko dvonadstropno. Prihranek zemljišča je prav tako zelo pomembno vprašanje, zlasti če želite na parceli urediti vrt ali sadovnjak.

Stene, obloga

Površina sten pri dvonadstropnem objektu je večja kot pri enonadstropnem. Zato bo potrebnih več materialov za gradnjo. In nadaljnja obloga bo dražja.

Poleg tega bo delo gradbenikov odvisno tudi od obsega del. Čeprav po izkušnjah izvajalci tukaj ne dajejo popustov, ampak postavijo ceno za delo na splošno. In še dodajo stroške višinskih del in gradbenih odrov.

Zato tisto, kar prihranite pri temelju, običajno popolnoma pokrije stroške sten in del za njihovo postavitev.

Streha

Kot so mi pojasnili gradbeniki – eden najdražjih delov je dobra streha. Izkazalo se je, da boste pri gradnji dvonadstropnega stanovanja porabili dvakrat manj denarja zanjo.

Stopnišče

Jasno je, da v enonadstropni hiši stopnišča preprosto ni. In stroški zanj niso potrebni. Kakšno stopnišče boste postavili v drugo nadstropje, bo odvisno od vaših želja in možnosti. Lahko se odločite za zelo poceni možnosti od 200 €, lahko pa postavite ročno kovano konstrukcijo za 5.000 €.

Vendar je treba upoštevati tudi, da stopnišče »odvzame« precej kvadratnih metrov.

Medetažne konstrukcije

Pri enaki površini hiše bo potrebno enako število stropov. Zato pri teh stroških praktično ne bo razlike.

Toda v dvonadstropni hiši je treba zgraditi še tla/strop. Tu bodo stroški nekoliko višji.

Razvod cevi za ogrevanje in elektriko

V dvonadstropni hiši, ki se ogreva s pomočjo ogrevalnih cevi, se stroški razvoda v povprečju povečajo za 30–40 %. Elektrika bo dražja za 10–15 %. Vse to je posledica višine sten in posledično večje količine materiala. Toda v primerjavi s stroški za temelje, stene in streho so to majhni zneski.

Če imate kamin ali kotel na trdno gorivo s pečno cevjo, bo ta v dvonadstropni hiši seveda daljša. In to so dodatni finančni stroški.

Druge prednosti in slabosti enonadstropne hiše

Velika prednost enonadstropne hiše za družine z majhnimi otroki je, da se vam ni treba bati, da bi padli s stopnic. Vedno so pod vašim nadzorom.

Stroški vzdrževanja enonadstropne hiše bodo v primeru okvare ali zamenjave določenih konstrukcij nižji. Predvsem vam ni treba porabljati denarja za dela z uporabo gradbenih odrov – dovolj je, da vse opravite s tal ali uporabite običajno lestev.

Velika prednost enonadstropne hiše je zame dejstvo, da doma tla čisti robotski sesalnik. Zaženem ga ob določenem času in me ne skrbi, da bi padel s stopnic v drugo nadstropje.

Druge prednosti in slabosti dvonadstropne hiše

Prednost dveh nadstropij je možnost, da spalnice uredite v drugem nadstropju. V prvem je vedno živahno, v drugem pa lahko počivate tudi podnevi, ne da bi vas motili drugi družinski člani.

Če je okoli vaše hiše slikovita pokrajina, bo prednost balkon in možnost razgledne terase.

Glavna pomanjkljivost dvonadstropne hiše je zame navadno stopnišče. Preprosto se ga zelo bojim. Moja mama si je dvakrat zlomila nogo, ko se je v visoki starosti spuščala po navadnem stopnišču v zasebni hiši. Tudi jaz nisem več mlajša. In otroci so še vedno zelo živahni in tekajo kot obsedeni. A to so moji osebni strahovi.

Ko govorimo o varnosti, je treba razumeti, da so zasebne hiše bolj izpostavljene požarom. Sosedje, ki neodgovorno kurijo, slabo izvedena električna napeljava, plinske jeklenke (pri nas je plinifikacija pomanjkljiva), peči na drva – vse to so povečani viri nevarnosti. In če ste v drugem nadstropju in poskušate pobegniti pred požarom, lahko utrpite hujše posledice.

Zaključek

Vsekakor je treba upoštevati, da natančnega odgovora na vprašanje, kaj je ugodneje graditi – enonadstropno ali dvonadstropno hišo – ni. Vse je odvisno od površine, gradbenih materialov, konstrukcijskih značilnosti in tudi izvajalca. Če pa vzamemo približno enake parametre, bodo mnogi gradbeniki rekli, da bo enonadstropna hiša dražja za 5–10 % kot dvonadstropna.

Kje natančno lahko pri gradnji prihranite, je prikazano v naslednji tabeli: »+« je ceneje, »–« je dražje.

Kljub vsemu sva z možem prišla do zaključka, da je bolje nekoliko dražje, a varneje. Zato je zame enonadstropna hiša nedvomno boljša. Čeprav se zavedam, da bom zanjo porabila nekoliko več denarja. In na parceli bo zavzela več prostora. Ampak sem celo vesela – raje bom imela kokoške in zajce, kot pa ves dan garala na vrtu in si obremenjevala hrbet. Živali so mi bližje kot kumare in paradižniki.